El precio se calcula por metro cuadrado y se mueve entre 4 y 9 euros más IVA. Una nave diáfana de 3.000 m² con suelo de hormigón pulido está en la parte baja. Unas oficinas de 400 m² con mamparas de cristal, falso techo, baños alicatados y suelo técnico están en la parte alta, porque cada elemento se limpia a mano. Esta guía explica las fases, lo que entra, lo que no y cómo negociar con el constructor quién paga qué.
Las tres fases de un final de obra
- Limpieza gruesa: retirada de escombro menor, plásticos de protección, cartones y restos de embalaje; barrido mecánico de la nave; raspado de restos de yeso y cemento en suelos y sanitarios.
- Limpieza fina: desempolvado de techos, paredes, luminarias, conductos vistos y carpinterías; limpieza de cristales por ambas caras con retirada de etiquetas y silicona; fregado de suelos con producto adecuado al material; desinfección de aseos y vestuarios.
- Limpieza de entrega: repaso final el día antes de la recepción, cuando ya han pasado los instaladores de mobiliario, climatización y datos. Sin esta fase, la fina se ensucia antes de que entre nadie.
Qué incluye el precio por m²
- Personal, maquinaria (barredoras, fregadoras, aspiradores industriales, plataformas hasta 6 m) y productos.
- Retirada de residuos de limpieza (plásticos, cartones, bolsas) a contenedor del cliente o de la obra.
- Cristales interiores y exteriores accesibles, incluidos marcos y guías.
- Sanitarios, griferías, espejos y mamparas de ducha en vestuarios.
- Suelos: barrido, fregado y, si el cliente lo pide, primera capa de protección en terrazo o PVC.
Qué no entra (y suele dar discusiones)
- Retirada de escombro de obra propiamente dicho: eso es del constructor y va a contenedor de obra.
- Cristales de fachada en altura superior a 6 m o muros cortina: trabajo vertical aparte.
- Limpieza de conductos de climatización por dentro.
- Eliminación de manchas de cemento fraguado sobre gres porcelánico que requieran ácido: se presupuesta aparte tras verlo.
- Limpieza de maquinaria de producción que ya esté instalada.
Precio orientativo por tipo de espacio
- Nave diáfana con hormigón pulido, más de 2.000 m²: 4-5 €/m² + IVA.
- Nave con oficinas de planta, vestuarios y altillo: 5-7 €/m² + IVA sobre superficie total.
- Oficinas con mamparas, suelo técnico y falso techo: 7-9 €/m² + IVA.
- Local comercial de 100-200 m² tras reforma: 6-9 €/m² + IVA, con mínimo por servicio.
- Comunidad de propietarios de obra nueva (portal, escaleras, garaje): presupuesto por visita tras verla.
Qué pedir al constructor antes de contratar la limpieza
Que el escombro y los palés estén fuera. Que las protecciones de suelo se retiren el último día, no antes. Que la obra tenga agua y luz operativas, porque sin ellas no funcionan las fregadoras. Que los instaladores hayan terminado antes de la fase fina; si no, se paga una limpieza que hay que repetir. Y un plano con superficies reales para cerrar el precio por m² sin sorpresas.
Servicios relacionados
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza final de obra de una nave industrial?
Entre 4 y 7 euros por m² más IVA según tenga oficinas, vestuarios y altillos. Una nave diáfana de 3.000 m² con hormigón pulido ronda los 12.000-15.000 euros más IVA; con oficinas de planta y vestuarios, algo más.
¿Quién paga la limpieza final de obra, el constructor o el cliente?
Depende del contrato de obra. Muchos contratos la incluyen a cargo del constructor; otros la excluyen y la contrata el cliente. Léelo antes de firmar y, si no aparece, pide que se incluya con las tres fases descritas.
¿Cuánto tarda una limpieza final de obra?
Una oficina de 300 m² se hace en uno o dos días con dos personas. Una nave de 3.000 m² con oficinas, entre tres y cinco días con un equipo de cuatro personas y maquinaria. La fase de entrega es un repaso de medio día.
¿Se quitan las manchas de cemento y pintura de los cristales?
Sí, con rasqueta y disolventes específicos. Lo que no se garantiza es recuperar cristales rayados por haber limpiado antes con estropajo o por restos de disco de corte, que quedan marcados de forma permanente.
¿Qué maquinaria se usa en un final de obra de nave?
Barredora de conductor a bordo para el polvo de obra, fregadora industrial para el fregado del suelo, aspiradores de polvo fino con filtro, plataforma elevadora para luminarias y estructura hasta 6 m, y pértigas de agua pura para cristales altos.